Неустойка по договору долевого участия
В соответствии с правовой конструкцией договора долевого участия в строительстве в соглашении в обязательном порядке указывается срок исполнения обязательства. Если должник нарушит срок выполнения обязательства, то кредитор будет иметь право взыскать неустойку. Так, как взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия в строительстве?
Внесудебный порядок взыскания неустойки по ДДУ
В соответствии с Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается как внесудебный, так и судебный порядок взыскания неустойки с застройщика.
Наши услуги
Для решения вопроса без обращения в суд кредитор, в первую очередь, должен рассчитать день, с которого начинается отсчет просрочки исполнения обязательства. В тексте договора долевого участия в строительстве указывается день передачи квартиры во владение и пользование клиенту. Так, при определении суммы неустойки надо будет отталкиваться от следующего за этой датой дня. Так, если момент сдачи объекта жильцам установлен договором долевого участия в строительстве на 1 марта, то сумма неустойки будет рассчитываться от 2 марта.
Важно указать, что акт приёмки-передачи жилого помещения будет главным доказательством выполнения застройщиком своих обязательств перед кредитором. Даже если выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию, но фактическая передача квартир не была оформлена, то у кредиторов по ДДУ имеется возможность взыскать неустойку.
За каждый день просрочки вычисляется неустойка исходя из расчета 1/150 часть от ставки рефинансирования помноженная на стоимость квартиры. Данная норма, несомненно, направлена на защиту прав дольщиков.
Внесудебный порядок взыскания неустойки с застройщика по ДДУ можно представить следующим образом:
- Кредитор по договору ДДУ готовит письменную претензию. Пункты договора, статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, а также ФЗ №214 будут служить обоснованием выдвигаемых дольщиком (покупателем) требований.
- Следующий шаг – расчет неустойки, результат которого прилагается к претензии. В приложение также следует добавить документы, подтверждающие уплату суммы по ДДУ, копии самого ДУУ и паспорта.
- Готовая претензия со всем пакетом необходимой документации должна быть вручена застройщику. При передаче претензии необходимо в копии претензии проставить штамп и подписи уполномоченного лица, и оставить этот документ у себя. Это будет доказательством обращения к застройщику в случае, если досудебный порядок урегулирования возникшего спора не даст ожидаемых результатов.
Законодательство в целях защиты прав дольщиков позволяет им указать на возмещение убытков, понесенных невыполнением застройщиком своих обязательств. В случае, если в течение 10 дней застройщик не ответит на претензию либо необоснованно откажет в её удовлетворении, то кредитор вправе обратиться с исковым заявлением в суд.
Стоимость услуг
Участие юриста в решении вопроса о компенсации, позвоните и мы сделаем предварительную оценку стоимости подготовки требования.
Квалификация юриста
Наши сотрудники ведут большое количество дел, а так же регулярно отслеживают изменения в жилищном и гражданском законодательстве.
Постоянные клиенты
Мы оказываем полную совокупность услуг для защиты ваших интересов, заинтересованы в благополучном исходе дела по компенсации за задержку сдачи жилья.
Как взыскать неустойку с застройщика через суд?
Если не получилось взыскать сумму неустойки во внесудебном порядке, то надо обращаться с иском в суд. При этом важно обратить внимание на правила подсудности и оформления искового заявления. Процессуальное законодательство разрешает подавать заявление в суды общей юрисдикции, находящиеся как по адресу истца, так и по адресу ответчика или места нахождения новостройки.
В качестве ответчика по искам такой категории могут выступать только застройщики. В качестве обоснований своих требований в исках по спорам с застройщиками можно приводить не только положения договора долевого участия, но также и нормы Налогового кодекса, Гражданского кодекса, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ №214. Так как предмет спора имеет существенное значение для дольщика, рекомендуется воспользоваться услугами юристов и получить у них квалифицированную консультацию. Для того, чтобы споры с застройщиками завершились благоприятным образом, истцам следует приложить к заявлению копию договора долевого участия в строительстве, платежные документы, документы, подтверждающие понесенные убытки, а также претензию, направленную застройщику до обращения в суд.
Начиная от даты подачи иска в суд и до получения решения суда с исполнительным листом обычно проходит 2-3 месяца. Чтобы временные затраты окупили себя, советуем воспользоваться услугами юридической помощи дольщикам. Адвокаты нашей фирмы обеспечат защиту дольщиков на всех стадиях судебного разбирательства.